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Quali sono i documenti necessari per la vendita del tuo immobile?

Per vendere un immobile, sono necessari diversi documenti sia per garantire la trasparenza e la legalità della transazione sia per soddisfare gli obblighi normativi. Ecco una lista dei documenti principali richiesti:

Planimetria

Lista dei documenti 

Atto di provenienza

È il documento che attesta la proprietà dell'immobile. Viene rilasciato dal notaio e contiene informazioni dettagliate sul proprietario, la descrizione dell'immobile e qualsiasi vincolo o ipoteca ad esso associato.

Certificato di conformità urbanistica e catastale

Attesta che l'immobile è stato costruito in conformità con le normative urbanistiche e catastali vigenti. È rilasciato dal Comune e dal Catasto.

Certificato di abitabilità o di agibilità

È un documento che attesta che l'immobile è idoneo ad essere abitato e rispetta le normative igienico-sanitarie e di sicurezza. È rilasciato dal Comune dopo un'ispezione dell'immobile.

Certificato di classe energetica APE

Questo documento indica l'efficienza energetica dell'immobile in base a determinati parametri. È obbligatorio per legge e deve essere redatto da un tecnico abilitato.

Planimetrie catastali 

Sono disegni tecnici dell'immobile che mostrano la sua disposizione interna e le relative dimensioni. Sono ottenuti presso il Catasto e sono utili per definire la superficie dell'immobile.

Visura ipotecaria e catastale

Documenti che attestano l'eventuale presenza di ipoteche o vincoli sull'immobile. Sono ottenuti presso il Catasto e l'Agenzia delle Entrate.

Dichiarazione di conformità degli impianti 

Certifica che gli impianti presenti nell'immobile (elettrico, idraulico, termico, gas) sono conformi alle normative di legge e sono stati installati correttamente. È rilasciata da un tecnico abilitato.

Documentazione fiscale

Includi documenti come la dichiarazione di successione, se l'immobile è stato ereditato, o documenti relativi a eventuali agevolazioni fiscali, come l'IVA agevolata per le prime case.

Dichiarazione di conformità degli impianti 

Se sono stati effettuati lavori sull'immobile, è necessario presentare i relativi permessi di costruzione e di ristrutturazione rilasciati dal Comune.

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